15.02.2013 13:30
Новости.
Просмотров всего: 6850; сегодня: 1.

Первоначальный взнос: политика банков при ипотечном кредитовании

Первоначальный взнос: политика банков при ипотечном кредитовании

Сегодня, имея цель приобрести квартиру, многие россияне обращаются к программам ипотечного кредитования. Этот банковский продукт существенно расширяет возможности населения улучшать свои жилищные условия, но для того, чтобы им воспользоваться, нужно выполнить множество непростых условий. Одним из них является первоначальный взнос. О том, для чего он нужен, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Первоначальным взносом в практике ипотечного кредитования называется некоторая часть от всей стоимости жилого имущества. Для получения кредита на жилье заемщик должен обладать этой суммой денег, без нее кредитование невозможно.

Величина первоначального взноса зависит от выбранной клиентом программы ипотечного кредитования и может варьироваться в зависимости от тех условий, которые предлагает банк. «Сейчас можно найти такие банковские продукты, которые позволяют получить кредит при наличии первоначального взноса в размере 10% от стоимости покупаемого жилья», - сообщает Константин Шибецкий, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». Ранее средний размер первоначального взноса был около 20-30%.

Существует определенная связь между величиной первоначального взноса и размером ставки по кредиту – при большом первоначальном взносе ставка предлагается пониженная, а при маленьком первоначальном взносе она, наоборот, увеличивается. Таким образом, за самые минимальные первоначальные взносы придется отдавать большие ежемесячные платежи. К тому же у банков существует практика обязывать клиентов в таких ситуациях осуществлять страхование ответственности заемщика по кредитным обязательствам. В случае наступления дефолта страхование ответственности заемщика переносит всю долговую нагрузку с человека, взявшего кредит, на страховую компанию. Тем самым риски снижаются как для самого банка, так и для покупателя квартиры.

Впрочем, дефолт при ипотечном кредите – все же не частое явление. Обычно еще в процессе андеррайтинга сотрудники отделов ипотечного кредитования банков «вычисляют» неблагонадежных клиентов и отказывают им в займе. Хотя, конечно, при первоначальном взносе в 10% некоторый потенциал неблагонадежности существует. А вот тогда, когда первоначальный взнос равен 30-35% и ваше, то заемщики ведут себя предельно добросовестно. Анализ показал, что такие клиенты выдерживают все сроки по погашению долговых обязательств. Сегодня некоторые банки даже не требуют у таких клиентов официально подтвержденных сведений о доходах. Если человек готов внести такой большой первоначальный взнос, то при кредитовании от него требуется лишь подтверждение трудоустройства. Причина такой политики заключается в том, что когда человек вкладывает в покупку такой значительный первоначальный взнос, то вряд ли он захочет терять эти деньги и постарается довести процесс выплаты долга до логического завершения. А вот в том случае, если человек дал всего лишь 10% своих денег, то потерять их ему будет не так болезненно, поэтому появляются риски нарушения долговых обязательств.

Иными словами, правила, касающиеся первоначального взноса, довольно просты: чем больше будет первоначальный взнос, тем лучше будут условия кредитования. Поэтому многие заемщики, готовясь взять кредит, стараются одолжить деньги у близких знакомых и родственников или найти деньги как-то еще (например, продать старую квартиру), чтобы сформировать из вырученных средств первоначальный взнос такого размера, который позволит получить кредит с привлекательной процентной ставкой.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...